Calculateur Louer vs Acheter
Devriez-vous louer ou acheter a Montreal? Comparez le vrai cout de la propriete versus la location avec les taxes et frais specifiques au Quebec, sur 25 ans.
Pour une comparaison juste, entrez le loyer et le prix d'achat de proprietes similaires — meme taille, nombre de chambres et quartier.
Ce que vous payez (ou paieriez) par mois en location
Assurance locataire, stationnement, services non inclus dans le loyer
Le taux de base du TAL est de 3,1 % pour 2026
Rendement prevu sur l'epargne investie (ex. : fonds indiciels)
Impot sur les gains de placement du locataire (Canada : ~25 % — 50 % inclusion × 50 % taux marginal). La residence principale est exoneree.
Le prix de la propriete que vous considerez
La moyenne a Montreal est d'environ 0,87 % de la valeur evaluee
Frais de condo mensuels (0 si maison)
Croissance annuelle prevue de la valeur
Commissions d'agent immobilier + frais de cloture lors de la revente
Avec une propriete de $500,000 et un loyer de $1,500/mois, la location reste avantageuse sur les 25 ans. En investissant vos $107,233 et vos economies mensuelles, vous terminez $228,417 plus riche en tant que locataire. Les chiffres favorisent la location, sauf si l'appreciation immobiliere augmente ou les rendements baissent. Des l<b>annee {year}</b>, la hausse du loyer fait que vos couts mensuels de propriete sont en fait inferieurs a ceux de la location.
Comparaison des couts mensuels
Location
$1,500
Propriete
$3,336
Couts initiaux d'achat
Patrimoine de l'acheteur moins celui du locataire. Au-dessus de zero signifie que l'achat est le meilleur choix financier.
| Apres 5 ans | Apres 10 ans | Apres 25 ans | |
|---|---|---|---|
| Si vous louez | $248,997 | $419,287 | $1,222,962 |
| Si vous achetez | $193,569 | $337,736 | $994,545 |
| Difference | +$55,428 louer | +$81,551 louer | +$228,417 louer |
"Si vous louez" = mise de fonds + frais de cloture investis, plus les economies mensuelles vs la propriete, a 7 %/an. "Si vous achetez" = avoir immobilier + economies mensuelles vs la location, a 7 %/an.
Ce calculateur est a titre informatif seulement. Il utilise des hypotheses simplifiees et ne tient pas compte de tous les facteurs (couts d'opportunite, facteurs de style de vie, tranches d'imposition, etc.). Consultez un conseiller financier pour des conseils personnalises.